Diese in den 70er Jahren erbaute und seither beständig modernisierte vierstöckige Villa liegt hoch über dem Luganer See, an einer kleinen Straße, die am Anlegepunkt San Rocco endet.
Das Gebäude ist ein ansprechender Bau in mediterranem Stil mit zierlichen Balkonen, Rundbogenfenstern sowie Pool und Terrasse mit Seeblick.
Zum Anwesen gehört ein Annexbau mit 6 Garagen und mehrere daran anschließende Parzellen neben dem Gebäude und auf der Nordseite der Straße.
Laut Bebauungsplan ist dies zudem das einzige Grundstück in der Region, auf dem noch ein Erweiterungsbau mit ca. 250 m2 Wohnfläche realisiert werden kann - eine ungewöhnliche Chance für Investoren !
Von der Terrasse und aus allen seeseitigen Zimmern haben sie einen einzigartigen, unverbaubaren Ausblick auf den Luganer See.
Auf der romantischen Terrasse mit ihrer weinüberrankten Pergola können Sie ihren Cappucchino oder einen kühlen Drink mit Blick auf den See genießen. Ein gepflegter Palmengarten mit vielen blühenden Pflanzen und Büschen umgibt das Haus.
Ein Highlight dieser Immobilie ist auch die Liegewiese und der Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und seinem unvergleichlichen Ausblick. Egal, ob bei Tag oder bei Nacht: Stimmungsvoller und entspannender kann kein Bad sein, als in dieser wunderbaren Landschaft.
Und wenn Sie Lust auf “Mehr” haben: In nur zwei Minuten sind Sie am See, in 20 Minuten im Casino, in 35 Minuten in Lugano und in einer Stunde in den Hochalpen.
Von dieser außergewöhnlichen Immobilie haben Sie einen traumhaften Blick über den See, auf Lugano, vom Ortsteil “Paradiso” im Westen bis zum Monte Bré im Osten. Palmen im Vordergrund und schneebedeckte Alpengipfel im Hintergrund: Eines der schönsten Panoramen des Tessins entfaltet sich hier jeden Tag auf’s Neue.
Das milde Klima und die einzigartige Mischung aus mediterranem Ambiente vor Schweizer Alpen-Kulisse macht das Tessin, und speziell den Luganer See, zu einer einzigartigen Landschaft mit hohem Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen oder Segeln, Gutes Essen und Kultur liegt vor der Haustür.
Lugano liegt nur 35 Autominuten entfernt, Mailand und sein Flughafen sind in etwas über einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.
| Items | Description |
| Objekt-Nummer | 161 |
| Kategorie | Villa / Mehrfamilienhaus / Air BnB / Hotel |
| Ort: | 6823 Pugerna, CH |
| Baujahr |
70er Jahre, kontinuierlich renoviert |
| Anrechenbare Wohnfläche |
ca. 700 m2 |
| Ausbaufläche | ca. 250 m2 |
| Grundstück | ca. 3400 m2 |
| Zimmer: | 3,5 Zimmer-Appartement 15 Gästezimmer (11 mit Bad) |
| Hotel Infrastruktur | Restaurant Seminarräume Terrasse |
| Pool mit Liegwiese | ja |
| Garten: | ja |
| Parkplatz: | 1 Garage im Gebäude, 6 Garagen im Annexbau |
| Heizungsart: | Wärmepumpe, Solaranlage, Heißwasserspeicher |
Kaufpreis
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Villa
18,5
ca. 700 m2
2.200.000 CHF
Nutzungsmöglichkeiten für Investoren
Wohnungen
Ein Umbau zu Wohneigentum bietet sich an.
Hier können 8-10 Wohnungen, jede mit 3-4 Zimmern auf ca. 100 m2, entstehen.
Ideal für Senioren und Paare, die ein ruhiges, gehobenes Ambiente mit hochwertiger Aus-stattung bevorzugen.
Air BNB
Da das Gebäude bisher schon als Hotel genutzt wurde ist auch eine Nutzung als Air BNB mit mehreren Ferienwohnungen möglich.
Gemeinschaftsräume, Garten, Liegewiese und Pool stehen allen Feriengästen zur Ver-fügung.
Seminare
Das Haus ist bereits ein beliebter Veran-staltungsort für Seminare und Kurse.
Ein Ausbau als Semi-narzentrum im Frei-zeit oder Gesund-heitsbereich, für Fortbildungen oder Konferenzen bietet sich durch seine ruhige Lage an.
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