Haus in der Gartenstadt von Aarau, CH

Ruhig, Grün, Gediegen - für eine Familie oder zwei Generationen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 30er Jahren befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit lockerer Bebauung, großen Gärten und schönem ­Baumbestand in der Südstadt von Aarau,  Kt. Aargau, CH.
Diese sogenannte “Gartenstadt” steht heute unter besonderem städtebaulichen Schutz, um ihren park­ähnlichen Charakter auch in Zukunft zu erhalten.

Schulen, Ortskern, Bahnhof, Post und das Kantonsspital sind nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, Kindergarten, Stadion und Eishalle sogar nur 5 Minuten. 

Zwei große Räume sind im EG als Wohn- und Esszimmer durch einen Bogendurchgang miteinander verbunden. Ein drittes Zimmer ist als Büro oder Schlafzimmer nutzbar. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Eine Diele erschließt im Erdgeschoss alle Räume.

Die Einbauküche hat Echtholzfronten in warm schimmerndem naturfarbenen Massivholz. Die umlaufende Ar­beitsplatte aus echtem Marinace-Granit ist ein optisches Highlight.

Weiße Fliesen mit einer hübschen Zier­borte, Handtuchheizkörper, Badewanne, WC und Waschbecken erwarten Sie im bereits renovierten Badezimmer.

Eine elegant geschwungene Holztreppe mit gedrechseltem Geländer führt ins Ober­geschoss. Dort stehen Ihnen 3 Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein heller Raum mit  einer großen Dachgaube im Dachgeschoss - ideal als Spielzimmer für kleinere Kinder, als Büro oder als eigenes Reich für ein älteres, schon selbstständiges Kind.

Auch das Bad im OG ist mit einer großen, annähernd bodengleichen, Dusche bereits renoviert.
Die ehemalige Küche im OG bedarf dagegen noch einer optischen Auffrischung. Falls Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen  kann dieser Raum auch zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden.
Vom Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick über den Garten und die angrenzenden Häuser.

 Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit einem gepflegten Rasen und einer schönen,  abwechs­lungs­reichen Heckenbepflanzung zu den Nachbar­grundstücken. Ein mit Natursteinplatten gepflasterter Weg führt von der Terrasse in den Garten.

Sie können diesen Garten ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen:
Als idyllischer Entspannungsort mit ruhigem Stil,  als Platz für gesellige Treffen mit Ihren Freunden oder als Spielplatz für ihre Kinder. Passionierte Gärtner können hier auch ihre Gartenträume verwirklichen!

Der große Dachboden bietet viel Stauraum, desgleichen fünf trockene Kellerräume. In der Waschküche können Sie Ihre Wäsche nicht nur waschen, sondern im Winter auch zum Trocken aufhängen.

 Zum Haus gehört auch eine Garage.

Aarau liegt auf einem Hügel oberhalb der Aare. Mit knapp über 21.000 Einwohnern ist Aarau eine angenehme Mittelstadt mit einer romantischen Altstadt, in der Sie viele schöne Geschäfte und Restaurants finden. Der Ort bietet gute Einkaufs­möglichkeiten, zahlreiche Vereine, Sport­anlagen sowie Kindergarten und alle Schul­arten.

Die Stadt liegt im Zentrum des Dreiecks Basel - Zürich - Luzern, ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit oder Shopping in diesen nur ca. 40 km entfernten Städten.
Dementsprechend  ist Aarau auch ein Verkehrsknotenpunkt der ­Schweizerischen Bundesbahnen an der Schnellbahnstrecke zwischen Basel und Zürich.

Items Description
Objekt-Nummer 149
Kategorie Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Ort: 5000 Aarau, Kt. Aargau, CH
Baujahr

1935,
Sanierung 2000, renovierungsbedürftig

Anrechenbare Wohnfläche ca. 147,25 m²
Nutzfläche ca. 65,07 m2
Grundstück ca. 597 m2
Zimmer: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Einbauküche: ja
Bad mit  Dusche und/oder Badewanne: 2 Badezimmer
Fenster 1990 erneuert
Böden Parkett, Fliesen, Teppich
Balkon ja
Keller/Waschküche ja / ja
Garten: ja
Parkplatz: 1 Garage
Heizungsart: 2 Gasthermen

Kaufpreis

  • Kaufpreis

    980.000 CHF

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


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