Tipps für den erfolgreichen Kauf einer Immobilie | Blog Immosquare Immobilien Bad Säckingen

Tipps für den erfolgreichen Kauf einer Immobilie

Jetzt ist es soweit und Sie haben den Entschluss gefasst vom einem Miet- zum Eigentumsverhältnis zu wechseln oder vom jetzigen Eigentum zu einem anderem. Einer der wohl wichtigsten Entscheidungen die wir im Leben treffen.

Was bedeutet das für mich, auf was muss ich achten und welche Kosten kommen wirklich auf mich zu? Wie gross soll die Immobilie sein und welcher Standort kommt für mich in Frage. Wie lange will ich in dieser Immobilie leben? Der Wiederverkauf steht an, der Immoblienmarkt ist gerade an einem Tiefpunkt, kann ich die Immobilie gut vermieten? Wann verkaufe ich meine bereits bestehende Immoblilie? Was kann ich mir leisten?

Bevor Sie auf die Suche gehen, sollten Sie sich bewusst mit diesen Fragen auseinandersetzen; sehr oft werden Entscheidungen aus den Emotionen heraus getroffen. Ein klares Bewustsein, hilft Ihnen dabei, nicht zu vergessen, welche Kriterien bei der Suche nicht mehr kompromissfähig sind.

Nach reiflichen Überlegungen beginnen Sie mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Sie sollten sich alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie vorlegen lassen, denn genau in diesen versteken sich oft Schwierigkeiten und Fallstricke. Hier heisst es genau hinschauen. Nehmen Sie sich die Zeit alle Unterlagen sorgfältig durchzulesen; bei Unklarheiten fragen Sie nach. Lassen Sie sich nicht auf unvollständige Unterlagen ein.

Dinge auf die Sie achten sollen:

Beim Erwerb eines Hauses erkundigen Sie sich beispielsweise über die Modernisierungsmassnahmen, die Bausubstanz, die Nachbarschaft, den Energieausweis. Im Grundbuch können auch sogenannte Belastungen auf dem Grundstück eingetragen worden sein, z.B ein Wegerecht des Nachbarns.
Wir bei Immosquare haben diesen Teil für sie schon übernommen. Sie können sich bei uns auf die Informationten aller für Sie wichtigen Daten verlassen.

Beim Wohnungskauf gibt es zusätzliche Unterlagen die von äusserster Wichtigkeit für Sie sind, insbesondere die Teilungserklärung. In dieser wurden die Eigentumsverhältnisse vom Gemeinschafts- und Sondereigentum festgelegt. Zudem erfahren Sie, ob geplante Sanierungsmassnahmen mithilfe von Sonderumlagen umgesetzt werden sollen. Was für Sie bedeuten könnte das nach dem rechtmässigem Erwerb der Wohnung eine Sonderzahlung (die nicht von den Rücklagen gedeckt wird) zum Zweck der gelplankten Sanierung Ihnen vom der Hausverwaltung zum Fälligkeitszeitpunkt in Rechnung gestellt wird.

Ferner, spielt die Hausverwaltung beim Kauf einer Wohnung auch eine wichtige Rolle, da Sie schliesslich Ihr Eigentum verwaltet, demnach sollten Sie sich immer auch über die Hausverwaltung informieren.Zudem, raten wir unseren Kunden je nachdem Zustand der Immobilie, aber insbesondere bei einem Hauskauf, die Immobilie von einem Bausachverständigen anschauen zu lassen. Eine solche Begehung kostet ein paar hundert Euro, stellt sich des öfteren als sinnvolle Investition heraus. Immosquare hat auch hier einen qualifizierten Partner für Sie ausgesucht.

Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, gehen Sie als nächstes zur Bank. Überwiegend unserer Kunden gehen als erstes zur Ihrer Hausbank. Sie sind aber gut beraten, wenn Sie sich auch andere Angebote von anderen Banken oder freie Finanzberater geben lassen. Ein Vergleich der Angebote ist immer in Ihrem Interesse.

Schliesslich wird der Kauf notariell besiegelt. Auch hier gibt es Sondervereinbarungen die von grossen Nutzen sein können. Grundsätzlich bekommen Sie vom Notariat einen standardtisierten Kaufvertrag, der auf der Grundlage eines von Ihnen ausgefüllten Erfassugnsbogens verfasst wird. Verlangen Sie immer den Entwurf des Kaufvertages. Nicht nur die juristische Sprache ist eine Herausforderung und kann Fragen aufwerfen, sondern Sie können auch alle Eckdaten überprüfen. Auch hier sind wir Ihnen eine grosse Hilfe und können Ihnen die Verträge erklären und Sie darauf hinweisen welche Sondervereinbarungen/-bemerkungen mitaufgenommen werden sollten.

Nach dem Kauf geht es meist weiter mit der Renovierung der Immobilie. Damit Sie gleich mit den Renovierungsmassnahmen anfangen können, haben wir bereits ein bewährtes und zuverlässiges Handwerker-Team zu empfehlen. Sie bieten faire Preise an und was noch wichtiger ist, Sie sind zuverlässig. Über die Jahre haben wir nun ein sorgfätig ausgesuchtes Team, dass wir mit guten Gewissen weiterempfehlen können. Wir bei Immosquare lassen Sie nicht im Stich und kümmern uns gerne um all Ihre Belange.

Foto: Thorben Wengert / pixelio.de

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